TENDERSKA KOMISIJA ZA PRODAJU NEPOKRETNOSTI
SA INVESTICIONIM
ULAGANJIMA U OPŠTINI ŽABLJAK, U VLASNIŠTVU
DRŽAVE CRNE GORE,
SUBJEKT RASPOLAGANJA VLADA CRNE GORE, RADI
IZGRADNJE
HOTELA SA PRATEĆIM SADRŽAJIMA
Na osnovu čl. 29 i 40 Zakona o državnoj imovini (“Službeni list CG”, br.
21/09 i 40/11), člana 5 Uredbe o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini
(“Službeni list CG”, broj 44/10) i Zaključaka Vlade Crne Gore, broj: 07-3404 od
2. jula 2020. godine, Tenderska komisija za prodaju nepokretnosti sa investicionim
ulaganjima u Opštini Žabljak, u vlasništvu Države Crne
Gore, subjekt raspolaganja Vlada Crne Gore, radi izgradnje hotela sa pratećim sadržajima, objavljuje
JAVNI POZIV
ZA PODNOŠENJE PONUDA NA TENDERU ZA PRODAJU NEPOKRETNOSTI
SA INVESTICIONIM ULAGANJIMA U OPŠTINI ŽABLJAK,
U VLASNIŠTVU DRŽAVE
CRNE GORE, SUBJEKT RASPOLAGANJA VLADA CRNE
GORE,
RADI IZGRADNJE HOTELA SA 4 ZVJEZDICE, SA
PRATEĆIM SADRŽAJIMA
1.
Osnovni podaci o nepokretnosti koja je predmet
prodaje su:
Ø Katastarska
parcela broj 3637/2, upisana u list nepokretnosti broj 199, KO Žabljak I, kao svojina
Crne Gore 1/1 subjekt raspolaganja Vlade Crne Gore 1/1, površine 13.502 m2, a koja čini urbanističku
parcelu UP 542, zona G, u zahvatu izmjena i dopuna
Detaljnog urbanističkog plana Žabljak za zone I, J, G, H, E, F, C i kp 3144 i
3145 KO Žabljak I i izuzev djelova kp 3595/1, 3595/2, 3826, 3966, 3967 i 3969/2
KO Žabljak (Sl.list Crne Gore - opštinski propisi br. 47/18), čija je namjena turizam
– turističko naselje, u okviru koje je planirana izgradnja hotela sa pratećim sadržajima.
2.
Opšti uslovi
2.1
Imovina iz tačke 1 Javnog poziva prodaje se u
viđenom stanju.
2.2
Minimalna cijena imovine iz tačke 1 ovog Javnog
poziva iznosi 62,00 eura po m2, u skladu sa Izvještajem o procjeni
vrijednosti imovine, koju je izradila mr Sanja Radović, ovlašćeni procjenjivač,
od 16.12.2019. godine.
2.3
Na tenderu mogu učestvovati sva zainteresovana
lica, uključujući konzorcijume, koja otkupe Tendersku dokumentaciju i potpišu
izjavu o čuvanju povjerljivosti podataka u skladu sa ovim Javnim pozivom
(„Učesnik na tenderu“).
Naknada za otkup tenderske dokumentacije iznosi 15.000,00
€ (petnaest hiljada eura), a uplata se vrši na račun naveden u tački 2.5 ovog Javnog
poziva.
Tenderska
dokumentacija se može otkupiti od dana objavljivanja ovog Javnog poziva do 21.08.2020. godine, do
15:00 časova.
2.4
Ponuđač uz ponudu mora uplatiti depozit ili
dostaviti bankarsku Garanciju ponude u korist Ministarstva finansija u iznosu
od 50.000,00 € (pedeset hiljada eura), izdatu od banke koja ima kreditni
rejting najmanje BBB prema Standar and Poor's
agenciji ili banke koju Tenderska komisija, prema svojoj diskreciji,
odobri na osnovu unaprijed dostavljenog zahtjeva.
2.5
Depozit se uplaćuje na račun Ministarstva
finansija, broj 550-5590-94, kod Podgoričke banke.
Troškove Garancije snosi Ponuđač.
3. Učesnici na tenderu i kvalifikacioni uslovi
3.1 Učešće na
Tenderu biće omogućeno zainteresovanim licima (uključujući i Konzorcijum) koja
su:
Þ podnijela zahtjev Tenderskoj komisiji za dobijanje Tenderske
dokumentacije u okviru roka za podnošenje Prijave za učešće na Tenderu i koja
su shodno tome:
Þ potpisala Izjavu o povjerljivosti i
Þ platila naknadu za dobijanje Tenderske dokumentacije u
iznosu od 15.000,00 eura (petnaest hiljada eura)
(u daljem
tekstu: Učesnik na tenderu)
Zahtjev za otkup Tenderske dokumentacije sa jasnim nazivom „Zahtjev za
otkup Tenderske dokumentacije“ – Tenderska komisija za prodaju nepokretnosti sa investicionim
ulaganjima u Opštini Žabljak, u vlasništvu Države Crne Gore, subjekt raspolaganja
Vlada Crne Gore, radi izgradnje hotela sa četiri zvjezdice pratećim sadržajima („Tenderska
komisija“) dostavlja se preporučenom poštom ili e-mailom, naznačenim u tački 8.
3.2
Zainteresovanim učesnicima na Tenderu se dostavlja poštom ili e–mailom Izjava o
povjerljivosti. Učesnici na Tenderu, dostavljaju Tenderskoj komisiji potpisanu
Izjavu o povjerljivosti i dokaz o uplati naknade za Tendersku dokumentaciju.
3.3 Učesnik
na Tenderu kvalifikovaće se kao Ponuđać ako ispunjava Kvalifikacione uslove pod
A ili pod B:
A.
·
Ponuđač mora biti domaći ili
međunarodni hotelski operater i brend koji je poznat i međunarodno priznat kao
uspješan operater najmanje dva hotelska kompleksa, nivoa najmanje četiri
zvjezdice.
·
Ponuđač mora imati najmanje pet
godina neprekidnog iskustva u planiranju, razvoju i upravljanju hotelima koji
su po međunarodnom standardu nivoa najmanje četiri zvjezdice.
·
Ponuđač mora da dokaže da
posjeduje finansijsku sposobnost i sredstva neophodna za relizaciju predviđenog
projekta na potpun i blagovremen način pod uslovima navedenim u Tenderskoj
dokumentaciji i Ponudi.
·
Ponuđač mora dokazati da je u
posljednje dvije kalendarske godine ostvario pozitivan finansijski rezultat ,i
da je u posljednjoj godini ostvario ukupan promet od najmanje 10 miliona eura.
B.
·
Ponuđač mora imati vrijednost kapitala pod
upravljanjem od najmanje 50 miliona eura.
·
Ponuđač mora
dokazati da je u poslednje dvije poslovne godine, pojedinačno po godinama,
ostvario pozitivan finansijski rezultat.
·
Ponuđač mora
dokazati da je u toku poslednje tri poslovne godine ostvario ukupno, promet od
najmanje 30.000.000,00 eura.
·
Ponuđač mora
imati Pismo o namjerama ili sklopljen Ugovor o upravljanju sa renomiranom
kompanijom koja u svom vlasništvu, suvlasništvu ili pod upravljanjem ima
najmanje dva hotela i/ili rizorta, kategorije minimum četiri zvjezdice.
(zajedno: „Kvalifikacioni uslovi“)
3.4 Kvalifikacioni
uslovi moraju biti ispunjeni kumulativno. Ispunjenost uslova ocjenjivaće se
nakon prijema i otvaranja paketa sa Ponudama.
3.5 Ponudu
takođe može podnijeti Učesnik na tenderu u ime Konzorcijuma ili Konzorcijum
zajedno sa svim članovima Konzorcijuma, pod uslovom da bar jedan član Konzorcijuma
ili svi članovi Konzorcijuma zajedno ispunjavaju Kvalifikacione uslove, kao i
da članovi Konzorcijuma odgovaraju neograničeno solidarno za obaveze svakog od
njih. Odgovornosti i obaveze svakog člana Konzorcijuma u odnosu na predmet
Ponude moraju biti definisane i navedene u Ponudi.
3.6 Od Ponuđača se, između ostalog, očekuje:
·
Da
ponudi minimalnu cijenu od 62,00 eura po m2.
·
Da
dostavi Investicioni program u kome se precizno navode struktura i dinamika
investicija i planirani izvor potrebnog investicionog kapitala.
·
Investicioni
program mora biti obezbijeđen prihvatljivom garancijom banke. Predloženi
Investicioni program predstavljaće jedan od kriterijuma za ocjenu Ponude.
4. Posjeta nepokretnosti koje su predmet
Javnog poziva
Učesnici na
tenderu mogu, uz prethodnu najavu Tenderskoj komisiji, posjetiti nepokretnost
koja je predmet Javnog poziva, svakog radnog dana u periodu od objavljivanja
javnog poziva do 11.09.2020. godine, do 12:00 časova.
5. Rok za dostavljanje ponuda
5.1 Ponude se
dostavljaju neposrednom predajom Tenderskoj komisiji ili preporučenom poštom na adresu navedenu u
tački 7 ovog Javnog poziva, zaključno sa 28.09.2020. godine, do 13:00 časova,
po lokalnom vremenu.
5.2 Ponude
pristigle nakon roka za dostavljanje ponuda, bez obzira na način na koji su
dostavljene, neće se razmatrati i neotvorene će se vratiti ponuđačima.
6. Mjesto i datum otvaranja ponuda
6.1 Otvaranje ponuda
izvršiće se dana 28.09.2020. godine, sa početkom u 15,30 časova, u sali broj 40,
u zgradi Ministarstva finansija, ulica Stanka Dragojevića broj 2, Podgorica, o
čemu se ovim putem obavještavaju ponuđači, pa im se drugo obavještenje neće
slati.
6.2 Otvaranju ponuda mogu prisustvovati i
ovlašćeni predstavnici ponuđača.
7. Posebni uslovi
Tenderska Komisija zadržava pravo da izmijeni ili
dopuni pojedine odredbe ovog Javnog poziva, najkasnije 3 (tri) dana prije roka
za dostavljanje ponuda, uključujući i odredbe koje definišu rokove.
Ovaj poziv je objavljen i na Internet stranici
Ministarstva finansija www.mif.gov.me
Sva pitanja u vezi sa ovim Javnim pozivom, potrebno je uputiti
Tenderskoj komisiji za prodaju nepokretnosti sa investicionim ulaganjima u Opštini Žabljak, u
vlasništvu Države Crne Gore, subjekt raspolaganja Vlada Crne Gore, radi izgradnje
hotela sa pratećim sadržajima
Adresa i
kontakti Tenderske komisije:
Ministarstvo finansija, kancelarija broj 14
Ulica Stanka Dragojevića broj 2
Podgorica
Telefon: +382 20 248 512 i
+382 20 225 913
E-mail:maja.mitrovic@mif.gov.me