Na osnovu člana 12 Uredbe o izboru predstavnika nevladinih organizacija u radna tijela organa državne uprave i sprovođenju javne rasprave u pripremi zakona i strategija („Sl. list Crne Gore“, broj 41/18, 86/26), Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine objavljuje
JAVNI POZIV
za konsultovanje zainteresovane javnosti povodom izrade Nacrta zakona o zakupu stanova
organima, organizacijama, udruženjima i pojedincima (u daljem tekstu: zainteresovana javnost) da se uključe u početnu fazu pripreme Nacrta zakona o zakupu stanova i dostave svoje inicijative, predloge, sugestije i komentare u elektronskom obliku na e-mail adresu: natasa.ceranic@mdup.gov.me, u pisanom obliku pisarnici Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, radnim danima od 10 do 12 časova, ili poštom na adresu IV Proleterske brigade 19, Podgorica, sa naznakom “Javne konsultacije – izrada Nacrta zakona o zakupu stanova.”
Stanovanje predstavlja jedno od značajnih pitanja od javnog interesa, imajući u vidu njegov uticaj na kvalitet života, socijalnu sigurnost domaćinstava, demografska kretanja i mobilnost stanovništva i radne snage. Poseban izazov predstavlja dostupnost adekvatnog i sigurnog stanovanja za domaćinstva koja svoje stambeno pitanje rješavaju putem zakupa.
Tržište zakupa stanova u Crnoj Gori karakteriše nedovoljna uređenost i transparentnost, posebno u dijelu dugoročnog zakupa stanova u privatnoj svojini. Postojeći pravni okvir, koji čine prvenstveno odredbe Zakona o obligacionim odnosima, kao i pojedine odredbe Zakona o socijalnom stanovanju, ne uređuje na cjelovit način specifičnosti zakupnih odnosa u oblasti stanovanja. Zbog toga postoji potreba za donošenjem posebnog zakona kojim bi se jasno definisala prava i obaveze zakupodavaca i zakupaca i obezbijedila veća pravna sigurnost obje strane.
Donošenjem Zakona o zakupu stanova uredila bi se pitanja od značaja za zasnivanje, trajanje i prestanak zakupnog odnosa, visinu i način plaćanja zakupnine, korišćenje i održavanje stana, kao i uslovi zaštite prava zakupaca i zakupodavaca.
Pitanje dostupnosti stanovanja posebno je značajno za mlade i domaćinstva sa nižim prihodima, koji zbog visokih cijena nekretnina i zakupnina, nestabilnih prihoda i otežanog pristupa stambenim kreditima često nijesu u mogućnosti da riješe stambeno pitanje. Uređen i transparentan sistem zakupa predstavlja važan preduslov za razvoj dostupnih i sigurnih stambenih rješenja.
Donošenje ovog zakona u skladu je sa Strategijom stambene politike Crne Gore do 2034. godine, kojom je unaprjeđenje rentalnog sektora i povećanje dostupnosti pristupačnog stanovanja prepoznato kao jedan od pravaca djelovanja. Zakonskim uređenjem oblasti zakupa stvorili bi se uslovi za transparentnije i funkcionalnije tržište, veću pravnu sigurnost zakupaca i zakupodavaca i efikasnije sprovođenje mjera stambene politike.
Konsultacije zainteresovane javnosti u početnoj fazi pripreme Nacrta zakona o zakupu stanova trajaće 15 dana od dana objavljivanja ovog poziva.
Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine će sve pristigle inicijative, predloge, sugestije i komentare evidentirati i nakon završenog konsultovanja sačiniti izvještaj koji sadrži pregled učesnika konsultovanja i pregled dobijenih inicijativa, predloga, sugestija i komentara, isti objaviti na svojoj internet stranici https://www.gov.me/mdup i portalu e-uprave https://www.euprava.me/eparticipacije i dostaviti ga učesnicima konsultovanja, u roku od sedam dana od isteka prednje navedenog roka, od 15 dana.
Lice zaduženo za koordinaciju konsultovanja zainteresovane javnosti je Nataša Ćeranić, e-mail: natasa.ceranic@mdup.gov.me.